Binanın satışında KDV nasıl hesaplanır?

giris

Bina satışlarında KDV, aşağıdaki şartlara göre belirlenir:

1. Ticari Faaliyet Kapsamındaki Satışlar: Ticari, sınai, zirai veya mesleki faaliyetler kapsamındaki bina teslimleri KDV'ye tabidir.
2. Net Alana Göre KDV Oranı: Binanın net alanı 150 m²'ye kadar ise KDV oranı %1, 150 m²'nin üzerinde ise %18'dir.
3. Özel Durumlar: Büyükşehir Belediyesi Kapsamı: 5216 sayılı kanun kapsamındaki büyükşehirlerde, yapı ruhsatı 01. 01. 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projelerindeki teslimler için yeni KDV oranları geçerlidir. Afet Riski Altındaki Alanlar: 6306 sayılı kanun kapsamındaki rezerv alan, riskli alan ya da riskli yapı kategorilerindeki konutlar için yeni KDV oranları uygulanmaz. Kamu Kurum ve Kuruluşları: Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından yapılan konut teslimlerinde eski KDV oranları uygulanmaya devam edilir. Lüks ve Birinci Sınıf İnşaatlar: Yeni KDV oranları sadece lüks ve birinci sınıf inşaatlarda uygulanır.
4. Büyükşehir Belediyesi Kapsamı: 5216 sayılı kanun kapsamındaki büyükşehirlerde, yapı ruhsatı 01. 01. 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projelerindeki teslimler için yeni KDV oranları geçerlidir.
5. Afet Riski Altındaki Alanlar: 6306 sayılı kanun kapsamındaki rezerv alan, riskli alan ya da riskli yapı kategorilerindeki konutlar için yeni KDV oranları uygulanmaz.
6. Kamu Kurum ve Kuruluşları: Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından yapılan konut teslimlerinde eski KDV oranları uygulanmaya devam edilir.
7. Lüks ve Birinci Sınıf İnşaatlar: Yeni KDV oranları sadece lüks ve birinci sınıf inşaatlarda uygulanır.
8. İstisna Uygulamaları: Kurumların Taşınmaz Satışları: Kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı KDV'den istisnadır, ancak bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların teslimleri istisna kapsamı dışındadır. Müzayede Satışları: İcra daireleri, mahkeme satış memurlukları ve benzeri yerlerdeki müzayede yoluyla yapılan satışlar KDV'ye tabidir.
9. Kurumların Taşınmaz Satışları: Kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı KDV'den istisnadır, ancak bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların teslimleri istisna kapsamı dışındadır.
10. Müzayede Satışları: İcra daireleri, mahkeme satış memurlukları ve benzeri yerlerdeki müzayede yoluyla yapılan satışlar KDV'ye tabidir.